随着去年底出台的北京楼市新政显效，二手房成交量有所上涨 ，二手房挂牌量也出现新变化 。券商中国记者多方采访了解到
，最近两个月，北京二手房挂牌量明显回落 ，近一个月减少了6000多套，较市场最高点的16万套更是减少超过2万套
。

　　业内人士认为
，近期北京二手房挂牌量有所回落，一定程度表明业主预期出现积极变化 ，市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场或出现温和复苏态势
，2026年北京房地产市场整体将呈现“震荡筑底、结构性回暖 ”的运行态势 。

　　近2个月挂牌量明显回落

　　“最近二手房成交量多了，导致挂牌量下降了。
”某头部中介北京通州区门店的工作人员告诉记者 ，价格低点的房子都卖出去了
，现在成交价不会像之前那样一套比一套低，谈价比较困难了
。有部分业主觉得现在价格低于心理价位太多 ，选择主动下架房源
，还有部分业主选择把房子出租。

　　北京东城区 、丰台区
、海淀区等多家中介门店的工作人员均对记者表达了类似的观点 。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，最近两个月 ，北京二手房挂牌量确实回落了
。据他统计
，截至2026年1月28日，北京整个市场二手房挂牌量约14万套 ，较2025年12月的14.6万套减少了6000多套，距离2025年8月份的15.5万套减少了1.5万套
，相比北京市场挂牌最高点2024年4月份更是减少超过2万套。

　　中指研究院根据头部中介数据统计，新政后（2025.12.25-2026.1.26） ，北京二手房日均新增挂牌442套
，较新政前3个月（2025.10.1~2025.12.24）日均下降17.7%；同时，存量挂牌套数也呈现持续下降趋势 ，截至1月26日
，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7% ，已回落至近2年较低水平 。

　　对于最近北京二手房市场挂牌量明显回落的原因
，张大伟表示，主要由政策托底、成交回暖 、业主心态转变与结构性分化共同驱动
。去年底出台的北京楼市新政重塑了市场预期 ，限购松绑、信贷与税费优化
，推动了市场成交量的高位运行，消化了不少优质房源。同时 ，业主心态从“降价抛售”转向“分化 ”，部分非热点区域二手房价格变化较大
，业主取消了挂牌 。另外，中介压价行为缓解 ，前期市场部分中介压价严重
，最近“一口价”房源推广降温，业主降价博弈减少
。此外 ，新盘最近供应减少
，也增加了二手房的吸引力，特别是刚需新盘少 ，二手房是成交主力
，而惯例的市场“小阳春
”接近到来，有优质教育资源的房产最近成交明显增加了。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为 ，近期北京二手住宅挂牌量有所回落
，短期内供应压力有所减缓，一定程度表明业主预期出现积极变化 ，市场筑底信号初显 。

　　新政后成交量显著提升

　　2025年12月24日，北京出台楼市新政
，主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限
、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率 、降低公积金贷款首付比例等
。从新政实施一个月以来的情况看，市场表现较为积极 ，二手市场交易量显著提升。

　　北京链家研究院的数据显示
，政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日），北京链家二手房交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升 ，新增客源量
、带看量分别增长14%、18% 。

　　中指研究院的数据也显示
，去年12月北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾，12月成交量为2025年全年第二高 ，最后一周单周成交量超4000套。2026年1月以来
，二手房市场仍保持一定活跃度，近两周成交量环比连续增长 ，成交套数超过2025年周均水平
。

　　对于市场表现转暖的原因
，北京链家研究院认为，有三方面因素：一是新政出台带动市场景气指数（房源中调涨比例）有所提升 ，表征市场预期转好。二是政策具有加速看房 、谈判过程中客户交易的作用，新政后集中签约 。三是季节规律
，进入一季度后市场通常会存在自然回暖，且本年度春节偏晚 ，使得交易高峰提前出现
。

　　对于哪类住房热度提升更快
，北京链家研究院表示，由于奖金发放
、证件办理等因素影响 ，一季度往往是刚需类客户更为活跃的阶段。本年度也不例外
，目前全市场交易更偏向于入门级住房，尤其是平原多点及副中心范围内2居住房 ，其市场热度存在季节性提升 。依据以往经验
，春节假期后交易热度仍将更偏向于此类地区及住房
。进入二季度后，交易热度将逐步向改善型、中心城区住房延伸。

　　节后市场或温和复苏

　　对于当前的市场形势 ，曹晶晶指出
，北京楼市新政有效激活了刚需与改善型置换需求，带动市场活跃度提升 ，买卖双方预期也在逐步修复，但整体市场修复情绪相对温和 。当前北京房地产政策仍有优化空间
，本地购买力与多样化需求为市场提供了修复基础，但整体企稳仍将是一个渐进过程 ，其持续性依赖于市场预期的实质性改善
。

　　展望后市
，北京链家研究院认为，春节后北京二手房市场可能会出现温和复苏态势。一方面是因为政策作用相对“缓释” 。本次政策对信贷支持及购房门槛进行了调整 ，这些政策能够提升潜在客户规模及购买力
。由于住房交易属于长周期高价值交易
，客户从产生兴趣到实际交易通常需要一个季度以上时间，因此政策作用更有可能在更长周期内逐步显现。另一方面是受节庆影响 ，本年度春节相对较晚
，因此本年度交易有所前置，而热点城市节后市场通常需要2—3周逐步启动 。

　　曹晶晶认为 ，短期来看
，2月份受春节假期影响，北京楼市成交节奏或将有所放缓 ，而随着2025年出让的优质地块逐渐入市，“小阳春 ”行情预期仍在
，预计2026年北京房地产市场整体将呈现“震荡筑底 、结构性回暖
”的运行态势。

（文章来源：券商中国）