11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温 。其中 ，一线城市表现亮眼
，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%
。同时 ，业内预判
，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳 ”转变。

　　11月多地二手房成交量环比上涨

　　11月全国多地二手房市场迎来显著回温 。据克而瑞地产研究数据，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米 ，环比增长14%
，前11月累计同比实现3%的正增长
。其中，一线城市表现亮眼 ，4城成交规模达402万平方米，环比增长10%。

　　另据易居研究院监测数据
，11月，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套 ，创下自5月以来的7个月新高
，环比增幅达20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平 。

　　具体而言 ，11月
，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%
。据安居客上海监测 ，11月全月成交量创下近7个月新高
，仅次于“金三银四
”时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾 ，二手住宅当月成交总套数为14446套
，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07% 。深圳11月二手房录得量则为5762套 ，已连续9个月超5000套。

　　二线城市的二手房市场表现同样积极
。克而瑞数据显示，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方米
，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31% ，延续放量态势 。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著
。三四线城市则实现止跌回稳
，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米 ，环比增长37%
，同比增长3%，其中常州 、烟台
、扬州等城市实现同环比齐增。

　　核心城市刚需与高端置业需求同步升温

　　成交结构上 ，刚需主导特征在重点城市尤为突出
，同时，核心区域高端需求仍坚挺 。

　　58安居客研究院院长张波指出 ，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征
，区域差异、供需变化体现更为明显
。其指出，从安居客线上数据来看 ，包括黄浦 、徐汇
、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升
，黄浦区11月新房找房热度达69.6，为全市最高 ，中介抢房指数也全市排前
，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61.6，其中徐汇滨江热度排前 ，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升 。而包括闵行、青浦 、嘉定在内的近郊区域则热度分化
，产业板块更抗跌
。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66.7 ，为近郊最高
，同时，高性价比房源出清有所加速。

　　上海链家研究院负责人李根提及 ，上海楼市新政实施以来
，300万以下总价段成交占比持续上行，11月 ，该价格段二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间 。

　　深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征
。据深圳市房地产中介协会监测
，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区 ，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单
，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出 ，共有三个片区上榜
，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局 。

　　据乐有家研究中心数据，今年2月以来 ，深圳二手房交易持续占据主导地位
，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月深圳二手住宅网签占比达63%。乐有家研究中心认为 ，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势
，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘 ，对购房者较有吸引力
。新房方面，部分有价格优势的项目成交也相对较好
，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。

　　同时，深圳市房地产中介协会认为 ，深圳二手房市场已逐步走出最低谷
，交易量进入企稳阶段 。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪 ，为后续房价预期的稳定提供支撑
。

　　二手房市场有望转向“量价趋稳 ”

　　中指研究院监测数据显示
，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出
”，今年以来各地出台超560条楼市政策 ，虽然政策调控频次有所减少
，但针对性显著增强。同时，三季度北京
、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策 ，进一步释放合理住房需求 。专项债收储方面
，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元 ，专项债实际发行2508亿元，占比约38%
，10月以来重庆 、河北、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速
。

　　中指研究院高级分析师孟新增认为 ，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳
，如清理住房消费不合理限制性措施
、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五 ”规划建议》提出的高质量发展目标 ，加快构建发展新模式
，因时因势推动各项改革举措落地 。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位 ，真实居住与改善需求正在集中释放
。

　　对于后市展望
，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段 ，核心城市优质新盘预计将有所增加
，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面 ，易居研究院报告显示，一线城市的优质城市资源 、调整充分的房价水平
，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性 。一线城市二手房市场将从“以价换量
”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段
。同时 ，“量增—信心恢复—价稳 ”的良性传导机制正在形成
，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力 ，进一步激活置换链条。