“春节不打烊 ”！2026马年春节，虽然假期出游影响看房人数 ，但楼市还是呈现出一番“暖冬
”气氛
，房企不约而同祭出优惠活动，多地也推出规模较大的“购房节”造势 。

　　从实际成交看 ，中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米
，相比去年春节假期日均成交量基本持平
。

　　“春节假期期间，开发商促销力度加大 ，并与春节消费、文旅等活动对接起来
，提前开启节后‘小阳春’蓄客和销售，加上今年‘反向过节’现象较多 、假期较长 ，父母带孩子看房
，因此部分城市交易较为活跃。 ”有业内专家评论称 。

　　楼市“春节不打烊”

　　2026年，被称为“史上最长
”的春节假期进入尾声。在出游大军
、反向过年、酒店涨价等关键词之外 ，各地楼市动态及热度如何？

　　第一财经采访及梳理发现
，今年多地密集推出各类新春“购房节”活动，房企更是积极把握消费窗口期 ，“春节不打烊 ”成为假期楼市的“关键词
”
。

　　在广州
，据广州中原统计显示，广州全市共有超200个项目“春节不打烊” ，除了传统的家电 、物业费，还出现了“清空山姆购物车 ”、“送长隆三年四园卡
”
、“送价值10万元置业大礼包”
，营销力度加大，形式更多元化。

　　多重优惠吸引了不少客户入市 。据项目方面透露 ，位于广州琶洲的保利天奕春节期间内吸引了28组客户来访
，多为业主带朋友前来，或留穗过年居民的自发到访
。

　　“尽管春节渠道客减少 ，但客户对项目表现出较高关注度。 ”保利天奕项目负责人表示
，从成交周期来看，春节期间客户决策速度明显加快 ，客户从看房到下定多在10天以内
，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短；项目新春期间成交5套，成交金额超5500万元 。

　　港资开发商新世界旗下位于白鹅潭板块的新世界天馥项目 ，在春节期间加推了新产品线
。第一财经从开发商处获悉
，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区 、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定。

　　从全市情况看 ，据广州中原统计，该机构监测的广州50个楼盘春节假期盘均来访50组
，有2成项目成交超过4套，盘均成交1.3套 ，较去年有一定回温 。

　　深圳市场也颇为热闹
。据深圳中原监测
，假期深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套 ，同比去年日均增长2倍；新房成交33套
，日均3.7套，上涨超一倍。另据深圳贝壳研究院监测 ，剔除假期天数差异
，以除夕至初七（合计8天）同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88% 。

　　上海楼市尽管处于“假期
”中 ，但受假期时间较长的影响
，成交量较去年同期有明显增加
。上海中原地产数据显示，春节期间上海楼市新房成交4844平方米 ，同比增长193.22%；这一成交量也比2024年
、2023年春节假期高，交易势头有好转迹象。

　　整体而言
，据中指研究院数据，节日重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米 ，相比去年日均成交量基本持平 。北京核心区优质项目保持较高热度
，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州 、宁波假期期间加大促销力度 ，改善型项目到访量提升。

　　返乡置业“机票报销”

　　历年春节
，返乡置业都是一大关注点
。今年，地方政府及房企均未放弃这波窗口期 ，纷纷针对潜在的置业需求
，推出购房节或优惠活动。

　　譬如宁波，当地为回馈返乡置业群体 ，推出5万元专属券面让利
，兑换券可与参展楼盘的优惠活动叠加使用 。重庆为满足返乡置业需求，开辟房企“不打烊 ”线上活动专区 ，部分房企提供4万元车位购置补贴
、新春9.8折优惠、一口价爆款房源等
。

　　惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与其中
，活动鼓励房企推出多元化促销措施，包括购房赠车位 、赠家装
、减物业费、送家电礼包等活动；同时 ，还为本地居民 、返乡游子
、港澳同胞等不同置业群体定制了差异化优惠。

　　各大房企也在这个春节“卷疯了
”
，返乡置业活动尤为多样化 。

　　龙湖方面告诉第一财经，春节期间 ，西安龙湖山河境、胶州龙湖观萃等项目均推出“返乡置业”折扣 、机票报销或抵扣物业费的限时活动；珠海龙湖天澜等项目面向全国推出万元度假基金补贴活动、额外限时97折优惠
，并吸引多组港澳台和北方客户到访成交
。

　　从实际效果看，部分城市的项目热度提升。龙湖提供的数据显示 ，自2月以来
，长春龙湖景粼天序
、温州云创未来社区、昆明龙湖峯萃 、成都龙湖光年等项目成交量均有增长 。

　　具体而言，长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55% ，成交额同比增长167%；2月份以来
，温州云创未来社区环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组
、成交52套 ，客户多以投资为主，对项目兑现力和保值力具备信心
。

　　“目前
，购房者的观望情绪仍在，核心需求是价格安全性及产品兑现度 ，对资产的保值增值属性尤为关注。 ”有房企人士表示
，但政策支持也在推动购房者“下定”，契税补贴、消费发放等政策 ，直接降低了置换成本
，很多客户都希望抓住春节窗口期完成置业 。

　　另有某华东房企内部人士透露，在安徽阜阳 、江苏南通
、河北邯郸等劳动力输出型城市 ，春节仍有不少返乡置业需求
，假期来访量基本持平，认购量环比实现1～2成提升
。但城市分化依然存在 ，苏州、郑州 、沈阳等城市同比降幅约在2～3成
，杭州
、合肥等城市持平。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年春节 ，返乡置业表现尚好，一方面是假期较长
，回乡人员比去年多，甚至部分企业提前放假 ，很多回乡人员计划在家乡二次就业或创业
，带动住房购置；另一方面，部分三四线城市房价跌幅低于一二线 ，甚至开始“止跌
”
，供应量也比较小，在房价较低的情况下 ，带动了部分置业需求 。

　　58安居客研究院指出
，此轮楼市政策已从单一的经济补贴，升级为全周期人才安居保障体系 ，叠加各地抢抓返乡置业窗口期的让利举措
，有效激活了住房消费潜力。

　　业内看好节后回温行情

　　楼市实现平稳开局之际，业内对市场走势抱有积极态度
。

　　在深圳 ，春节假期最后两日，深圳中原门店带看量已出现回升
，带看量同比去年假期同时段上涨31%；另据乐有家监测数据，春节后两天 ，门店看房量有明显增长
，其中一手房看房量同比增长超45%、二手房的增长约6成。市场迎来复苏，“开门红”成色十足 。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平表示 ，这一波春节成交回暖
，核心是政策红利持续释放 、市场信心稳步修复，为市场带来了坚实支撑；同时今年“反向过年 ”成为新趋势 ，在深圳就有不少年轻人把父母接来团圆
，正好利用假期集中看房
、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成 ，直接带动了购房需求加快释放
。

　　上海二手房市场也显出暖意。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示
，借助1月份二手房市场交易热度，市场对小阳春充满期待 ，今年春节假期不少中介门店初四就开门值班，客户带看也比以往年早一些 。“市场情绪已经不断升温
，网签数据好转只是时间问题
。
”

　　丁祖昱评楼市表示，2026年是行业底部确认之年 ，积极的变化正在持续积累
，房地产行业正在步入高质量、稳发展的新阶段。随着政策持续发力 、供求关系进一步平衡，预计2026年下半年 ，核心城市的房价有望“止跌趋稳”
，购房者信心有望实质性恢复 。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，年初《求是》刊文标志着房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间 ”为目标的新阶段
。开年以来 ，核心城市新房市场表现相对平稳
，二手房成交同比增长。

　　“开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 。
”曹晶晶称 ，随着市场进入“两会时间”
，政策关注点短期聚焦“控增量
、去库存、优供给 ”具体举措落地情况，中长期则需关注《十五五规划纲要》对房地产高质量发展的总体定调
。展望后市 ，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春
”温和复苏行情
，假期积压需求有望逐步释放。

（文章来源：第一财经）