去年12月，北京市住房城乡建设委等4部门从放宽非京籍家庭购房条件、支持多孩家庭多购一套等方面优化楼市政策 。如今新政实施已满一个月 ，机构数据显示市场呈现积极变化
，中介平台二手房交易量提升超三成，核心区优质新房来访转化率也有所提升 ，但区域与项目间分化依然明显
。

　　新政出台后市场表现如何？

　　2025年12月24日，北京市住房城乡建设委等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》
，政策内容包括降低社保年限要求 、支持多孩家庭多购一套
、不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例、优化营商环境等五个方面。

　　北京链家研究院监测数据显示 ，新政满月后
，市场表现较为积极，二手房市场交易量显著提升 。政策调整后1个月（2025年12月24日至2026年1月25日） ，北京链家交易量较政策出台前（2025年11月24日至2025年12月23日）增长33%；同期市场活跃度显著提升
，新增客源量 、带看量分别增长14%、18%。

　　新房市场同样呈现企稳迹象
。从网签数据看，中指研究院监测显示 ，新政落地一个月来（2025年12月25日-2026年1月24日）
，北京新建商品住宅日均网签96套，较新政前（2025年12月1日-24日）日均增长4.3%。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示 ，考虑到春节前房企促销力度加大及政策效应持续释放
，短期市场活跃度有望维持 。

　　北京链家研究院分析指出，市场表现转暖带有三方面因素
。一是市场预期转好 ，近期政策密集出台，带动市场景气指数（房源中调涨比例）有所提升
，表征市场预期转好。二是政策出台后集中签约，此次政策属长效政策 ，其作用会在更长时间内逐步展现
，但政策同样具有加速看房
、谈判过程中客户交易的作用 。三是季节规律，进入一季度后市场通常会存在自然回暖 ，且本年度春节偏晚
，使得交易高峰提前出现
。

　　从二手房的交易结构来看，刚需类客户成为当前市场主力。受年末奖金发放、证件办理周期等因素影响 ，一季度向来是刚需群体入市的活跃阶段 。北京链家研究院监测显示
，目前全市场交易更偏向于入门级住房，尤其是平原多点及副中心范围内2居住房 ，其市场热度存在季节性提升
。依据以往经验
，春节假期后交易热度仍将更偏向于此类地区及住房。进入二季度后，交易热度将逐步向改善型 、中心城区住房延伸 。

　　值得注意的是 ，新政带动下，区域与项目间分化依然存在
。曹晶晶表示
，从区域表现来看，市场呈现出结构性分化特征：核心区域优质项目受新政带动明显 ，来访转化率提升；五环外郊区及核心区内非核心板块项目表现相对平淡
，仅少数性价比突出
、产品力较强的项目获得较好去化。另外，近期北京二手住宅挂牌量有所回落 ，一定程度表明业主预期逐步趋稳
，市场筑底信号初显 。

　　北京链家皂君庙一店商圈经理王剑辉介绍，新政一个月以来 ，门店已成交8单。当前
，业主端心态趋于稳定，也有部分业主有观望情绪 ，想在春节后3月份左右再看情况；客户端由于政策利好
，看房的积极性有所提高
。以门店近期成交的李女士为例，她属于二套贷款购房。新政明确二套贷款利率与首套一致 ，这使得她申请30年期贷款能节省一笔可观的利息支出，从而促进其购房决定 。

　　北京链家南礼士路地铁店商圈经理武永青在接受媒体采访时提及
，目前看，整体还是偏向买方市场
。不过现在买家想谈价 ，空间也没之前那么大了
，买卖双方心态整体比较理性，市场也属于平稳状态。

　　市场有望延续缓慢修复态势

　　从北京2025年全年市场表现来看 ，二手住宅已占据北京楼市绝对主导地位 。中指研究院数据显示
，2025年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%
。交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。2025年 ，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%
，较上年提升5个百分点 。总价在500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域
。

　　曹晶晶指出 ，北京新房与二手房在产品和价格层面分化显著。新房产品品质持续升级
，套均总价走高，主要面向改善型客群；而二手房则呈现出总价下沉趋势 。值得关注的是 ，这种分化客观上提高了“卖旧买新 ”置换路径的资金门槛
。

　　展望后市，中指研究院认为
，相较于多数二三线城市已大幅放宽限制，北上深等一线城市在购房资格、购房补助 、信贷支持等方面仍有调整余地。预计后续政策环境将保持宽松 ，持续挖掘潜在购房需求 。市场层面
，新政对楼市活跃度形成一定支撑，但整体仍处于温和修复通道。短期内 ，北京楼市面临的结构性库存压力尚未完全缓解
，但在政策持续发力
、优质地块供应增加、购房综合成本下行等因素支撑下，市场需求预期有望逐步改善
。预计后续新房与二手市场将延续缓慢修复态势 ，区域与项目分化格局仍将持续。

（文章来源：澎湃新闻）