广州住宅楼面价纪录 ，被刷新了。

　　经过近9个小时鏖战
，广州今年1月在土地市场甩出的“王炸”级别地块，终于在今日18:54分 ，决出胜负 。

　　据广州公共资源交易中心2月25日公示信息
，天河区黄埔大道以南 、马场路以东地块（马场1期地块）经过243轮竞价，被广州越秀集团以236.04亿元的价格竞得
。

　　“该地块成交住宅楼面价8.5万元/平方米 ，溢价率达26.6%，创广州住宅楼面地价新高。 ”中指院广州分院研究主管陈雪强表示 。

　　这一巨无霸地块性质为综合用地
，宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米 ，起始价高达186.44亿元
，起始综合楼面价32883元/平方米
。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录，仅次于荔湾区芳村大道南以东地块187.6亿元的起始价。

　　从总价维度观察 ，目前广州宅地成交总价最高纪录
，仍然未被打破：2009年，由富力
、雅居乐、碧桂园组成的联合体拍得的广州亚运村地块 ，成交总价高达255亿元 。

　　公开资料显示
，广州马场1期地块于1月23日挂牌，2月25日上午10时开始限时竞价。本次共有8家企业参与竞买 ，分别为华润 、招商
、保利、越秀 、珠实、广州地铁
、广州建筑、广州城投
。

　　上述地块为广州近十年以来出让地块之中
，位置最为核心 、体量最大
、功能最齐全的地块，被称为广州珠江新城最后一块“宝地
”。由于该地块引发市场高度关注 ，今日围观人数达数十万人，土拍系统多次崩溃 。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍
，1999年12月，广州赛马被勒令停止 ，此后
，地块进入漫长的低效利用期
。该地块2003年被改建为汽车交易市场，2008年转型为集汽车城、马会家居 、餐饮于一体的混合业态 ，2014年汽车城关闭。此时
，地块周边区域已崛起为广州中央商务区，这片土地的业态与区位价值出现落差 ，需要重新定位
，以实现价值最大化 。

　　而广州对这一片区地块的总体定位是：人民文体新客厅
、国际商都消费地
。

　　广州市政府官网2025年12月公布的信息显示，该片土地将依托“黄金三角”区位优势 ，规划建设世界顶级的城央公园
，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验 ”一体化消费链，构建功能复合、生态融合 、全球视野的世界级城市活力极核。

　　根据规划 ，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米
，其中，商业商务建筑面积49.8万平方米 ，居住建筑面积22万平方米
，公共服务配套建筑面积3.3万平方米 。

　　值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积 ，还需引入一家高端时尚百货运营企业
，6年内销售贡献累计不低于300亿元
。

　　“市场预计，该项目未来可能会引进华联SKP作为商业运营。此外 ，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓
，这对开发商的资金实力和综合运营能力，提出极高的要求 。
”陈雪强称
。

　　业内人士认为 ，广州诞生新的单价地王
，或在短期内对市场预期产生一定影响。

　　李宇嘉指出，以去年深圳四大豪宅项目为例 ，这几个项目密集入市后，对市场产生明显的带动作用
，特别是二手豪宅挂牌和销售均出现不同程度增加，而这背后是业主置换新产品的需求 。由于地王项目具有风向标意义 ，因此可能对于卖旧买新
、卖小买大的置换型需求
，会形成明显利好。

　　“豪宅交易量的增加，尤其是在单价层面 ，会在短期内对市场价格的稳定形成积极意义
。当然
，这种效果有多大，还要取决于新项目在产品力、配套等供给端等方面 ，是否能够跟上市场节奏
，并激活市场需求。同时，也应考虑到豪宅交易的小众化 ，二手豪宅折价 、置换交易周期较长等因素
，因此，就地王对市场实际的拉动作用 ，还需要从多方面谨慎看待 。”李宇嘉补充道
。

（文章来源：财联社）